商业综合体调研报告(通用4篇)

综合：汉语词汇综合：2008年中国社会科学出版社出版的图书综合：期刊， 以下是为大家整理的关于商业综合体调研报告4篇 , 供大家参考选择。

商业综合体调研报告4篇

第一篇: 商业综合体调研报告

城市商业综合体实体调研报告

朱程远；建筑1102班；2011001652

调研目的：理解城市商业综合体的含义，体验并分析城市商业综合体。通过观察，亲身感受商业综合体设计要点与设计原理。

调研内容：城市规划部分包括：城市特征、人文地理、区位现状、商圈辐射、周边环境、交通组织、城市肌理及尺度、景观设计、地方法规。

建筑部分包括：商业模式、布局方式（集中或分散等）、交通流线、交通核设计、采光通风设计、消防设计、空间组织、功能配置、空间尺度（层高、柱子及尺寸）、建筑形态、客户行为心理对建筑设计的影响、物理环境舒适度等。

调研对象：浙江湖州东吴国际广场；浙江湖州浙北大厦购物中心。

调研时间：2014年8月

调研成果：

城市商业综合体是指将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。 商业综合体具有功能协同、空间紧凑、抗风险能力强的特点，从而在城市中表现出极大的生命力和充沛的发展潜能。因其规模宏大、功能齐全，城市商业综合体也常被称为“城中之城”。

通过对任务书的解读，并深入的分析城市商业综合体的定义和其所具有的特征，结合城市商业综合体的发展方向，就对浙江省湖州市部分大型商业综合体进行了体验调研。分别对湖州的两个综合体进行分析：浙江湖州东吴国际广场和浙江湖州浙北购物中心。

浙江省湖州市概况：湖州市地处浙江省北部，东邻嘉兴，南接杭州，西依天目山，北濒太湖，与无锡、苏州隔湖相望，是环太湖地区唯一因湖而得名的城市，是一座具有2300多年历史的江南古城。湖州自古以来素有丝绸之府，鱼米之乡，文化之邦的美誉，且有南太湖明珠之称。2010年六普常人口289.4万人，多为江浙民系，使用吴语。湖州是一座具有2300多年历史的江南古城，面积5818平方公里，有优美的自然景观和众多历史人文景观。湖州是以上海浦东开发开放为龙头的长江三角洲地区“先行规划、先行发展”的14个重点城市之一。

东吴·国际广场

东吴·国际广场坐落于湖州市老城区青铜路与飞凤大桥交界处，该项目是由浙江大东吴集团有限公司开发的商业地产项目。东吴国际广场是集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化、旅游、高层住宅等功能于一体的大型项目，占地面积49976平方米（约75亩），建筑面积30余万平方米，总高度达288m（含避雷针），由星级酒店（超五星）、商业办公、文化娱乐、餐饮服务、酒店式公寓等组成，总投资约30亿人民币，项目已于2012年投入运营。

规划部分

区位：本项目用地位于湖州市中心城区核心位置，北临苕溪港，东接江南工贸大街，西接益民路，北面遥望仁皇山，双面临街，交通便捷，具有良好的水岸景观资源和交通优势。项目地块自然环境得天独厚，水质清澈，空气清新，为打造国际化城市商业综合体创造了条件。同时，本地块位于龙溪港东岸核心区域，拥有绝佳景观资源，区域辐射力强。

周边环境：在湖州城市发展中，受太湖片区的影响，城市向北发展。在城市的向北发展过程中，沿湖州老城区的南街形成一条重要的经济商务带。在东吴国际广场周围分布有加利广场、静江公寓、众鑫广场、星海名城、达多大都汇等重要的建筑群。东吴国际广场位于南街与青铜路的交界处，占有重要而优越的地理位置，两个沿街面具有很好的宣传作用，也同时对吸引大批顾客有极大的作用。

商圈辐射：项目用地呈扇形，较不规则，地势平坦。地块中部南北方向有城市道路劳动路穿过，将基地分为东西两部分，且用地中部东西方向有城市规划的开放平台，连接南侧城图广场和北侧滨水开放景观带，形成面向城市水系开放的公共景观轴。

设计主题：本项目以“望山金岛”、“龙溪双冠”为主题，高标准开发建设，重在打造城市门户形象，整体用地49989.8平方米，总建筑面积40万平方米，其中：地下室2层，布置有2千多个停车位；地上部分共有两栋超高层塔楼，及东西两部分裙房。其中西侧五星级酒店/办公塔楼一栋，东侧公寓式酒店塔楼一栋；建筑总高度为288米。西侧裙房为酒店配套，东侧裙房为集中商业区。地上部分建筑面积共计为30万平方米。

城市景观：东吴·国际广场超越了建筑与商务的本身范畴，以两幢超高层地标建筑为依托，形成以五星级酒店为带动的高端商务休闲、娱乐中心与其他商业功能，内设超大型艺术旅游购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、空中国际公馆、酒店式公寓、高层主题观光旅游，是一个功能齐全、设施完善的南太湖RBD中心城。主要形成以滨水绿地、主题公园、节庆广场、特色步道为滨水开放空间的娱乐中心；以综合办公、高档购物、百货、超市为商务中心；以品牌商店、特色餐饮、办公机构、酒店式公寓为多样化的商业中心；以咖啡餐饮、博物展览、餐饮娱乐等中小型特色化商业服务及文化娱乐功能的时尚文化中心。将由国际品牌酒店、百货、超市进行运营管理，带动其他商业、服务业，形成一个湖州市唯一的高档购物、文化、娱乐、休闲的商业中心。

交通组织：东区国际广场位于南街与青铜路的交汇处，路段交通相对繁忙，因为面临十字路口的原因，地下车库入口放在建筑地下。行人过街都采用的地下通道的形式，对城市干道起到了缓冲的作用。

建筑部分

商业模式：东吴·国际广场定位为以五星级酒店为带动的高端商务休闲、娱乐中心与其他商业功能，内设超大型艺术旅游购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、空中国际公馆、酒店式公寓、高层主题观光旅游，是一个功能齐全、设施完善的南太湖RBD中心城。

交通流线：建筑采用大中庭回廊式交通组织方式。而中庭同时又通向两个出入口，中庭在这时又产生了一个独立的步行街的效果，使得建筑的内外变得模糊而联系得更加紧密。通透的中庭为建筑顾客提供了宽阔明朗的购物环境。回廊采用曲线的方式布置，方便了人们购物。回廊宽在三到四米，并布置有座椅和装饰景观等。主要交通围绕中庭布置，有自动扶梯，观光电梯。

交通核设计：以中庭作为购物中心的交通核，以自动扶梯和观光电梯作为主要竖向交通带，并分布在中庭周边。

空间组织与空间尺度：东吴国际广场主要采用中庭的空间组织形式，每层以回廊联系各个店铺，从而给人以宽敞而舒适的购物空间。而同时多个出入口的设计，弱化了主入口的概念。中庭的两个出口遥相呼应，产生了步行街的感觉。而南面的出入口则位于地下，与干道的几个地下通道相连接，使得人们在进入购物中心时，交通不至于太复杂。而内部除主中心筒外，还分别有两个小中庭，这使得建筑内部体量不至于过大而使人产生单调乏味的感觉。纵横的交错也使得空间的趣味十足。

行为心理和物理环境：在选择交通方面人们通常会更多的选址接近而直接的交通方式，如门厅的观光电梯、中庭中接近的自动扶梯。在商场中人们更愿意对着中庭，边观赏边休息。故各店铺的座位朝向都是向着中庭方向的。而底层多为餐饮的设计，也使得部分并不是专为购物而来的顾客可以免去做电梯的麻烦，同时也使得核心筒出给有步行街延伸的感觉。内部的灯光多为暖色调，使人心情得以放松。

防火设计：东吴国际广场的防火主要有中庭防火、防火疏散楼梯两点最重要。中庭中布置了大量的自动扶梯，而自动扶梯在着火时不能使用。因此建筑内部将中庭作为一个防火分区，用防火卷帘隔开。消防疏散楼梯设计在靠近建筑外围周边分散布置。而多出口的设计，使得东吴国际广场能够有体育场般迅速的人流集散能力。

浙北大厦购物中心

由于浙北大厦购物中心与东吴国际广场同样位于湖州南街上，且由于主要调研对象是东吴国际广场，故对此处的规划及建筑部分就不一一逐条例举。

规划及建筑：浙北大厦购物中心位于湖州市最繁华的商业中心——南街，毗邻至今1500余年铁佛寺旁。商场整体布局引入国内外最新设计理念，强调空间感、舒适感，将自然阳光与宽敞通透空间融汇为一，并创造一种国际化生活休闲概念。共设地下2层，地上7层，营业面积8万平方米，是湖州市单店规模最大，购物环境最优、商品种类最齐全、服务质量最佳的大型现代化购物中心。

购物中心主营时尚名品、化妆品、珠宝饰品、流行服饰、精品皮具、运动品、家居用品、新潮数码、精品超市等，同时在相关楼层还设有苕上人家、星巴克、必胜客、迪欧咖啡、犇腾牛排、甜品工坊、冰雪皇后等辅营特色名品店，同时在-2层设有700余个停车位。为您真正提供生活、休闲、购物、美食一站式服务。

浙北大厦购物中心其特点是西侧紧邻着的便是湖州著名的文物建筑，距今1500年的铁佛寺。其与铁佛寺之间相对和谐的关系正好是本次设计中所需要的。

结论：通过对北美新天地时尚购物中心和天美名店的调研我注意到以下几点：1）fashion walk的设计理念是商业建筑的发展趋势。休闲式购物将成为主导。2）在建筑中引入城市元素，使得建筑城市化。3）由于社会原因，电子购物的新潮流不可阻挡，商场更多的提供的是展示功能。而仓库成为必须的商业空间，并应该有电子交易场所，使得购物随手可得。4）电子数字化商业展示，数字商业空间体验可以引入建筑。5）品质、品牌、时尚是成为了商场的代名词，利益是商场的宗旨。

第二篇: 商业综合体调研报告

城市商业综合体调研报告

历史+商业—上海新天地

上海新天地是上海的新地标，是外地游客来上海旅游的必到之地，是上海的白领一族体验小资生活的专属地，居住在上海外籍人士进行交流和聚会的根据地。上海新天地是一个具有上海历史文化风貌，中西融合的都市旅游景点，它以上海近代建筑的标志石库门建筑旧区为基础，首次改变了石库门原有的居住功能，创新地赋予其商业经营功能，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。漫步新天地，仿佛时光倒流，有如置身于二十世纪二、三十年代的上海，但一步跨进每个建筑内部，则非常现代和时尚，亲身体会新天地独特的理念，这有机的组合与错落有致地巧妙安排形成了一首上海昨天、明天、今天的交响乐，让海内外游客品味独特的文化。

地理位置：

上海新天地坐落在市中心，淮海中路南侧、黄陂南路和马当路之间，毗邻黄陂南路地铁站和南北、东西高架路的交汇点。上海市黄浦区太仓路181弄。

轨道交通：1号线（黄陂南路站），10号线（新天地站）

公交线路：公车146、781、911、926、42、大桥1线、146(内圈)、隧道8线等

机场线路：从机场六线(浦东机场站)上车至(紫金山大酒店站)下车转775路(东方路站)上车至(连云路站)下

基本情况：

新天地位于城市“中心的中心”，距淮海中路高档消费业区600米左右，占地面积52万平方米，紧邻淮海中路商务圈，北到太仓路；西到马当路；南到自忠路；东到西藏南路

开发理念：

改变原先的居住功能，赋予商业经营价值，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成集国际水平的餐饮、购物、演义等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。

改造方式：昨天、明天相会在今天

新天地开发借鉴了国外的经验，采用保留建筑外皮、改造内部结构和功能、并引进新的生活内容。

*香港瑞安集团和上海复兴建设发展有限公司合资开发，总投资1.5亿美元

*总体规划顾问为本杰明·伍德（Wood and Zapata Lnc.）

*上海新天地北里荣获2003年度Urban Land Institute(ULI) Award for Excellence大奖，为历来首度获此殊荣的中国内地项目。

定位：

功能定位：集餐饮、购物、娱乐等功能于一身

客户地位：上海的小资一族、居住在上海的外籍人士以及到达上海的中外游客。

定位三部曲：多功能，旅游景点，国际化

商业模式：

上海新天地商业模式是管理者与经营者分离。上海新天地只租不卖，管理者与经营者相分离，这样的模式与国际Mall运营模式同步，也被国内大部分专家认可。有了第一代Mall的前车之鉴，所有的投资商都不会不明白这一点，但在资金压力之下，能够坚持下来的还是不多。

建筑特色：

它占地三万平方米，建筑面积为六万平方米。这片石库门建筑群的外表

上海新天地保留了当年的砖墙、屋瓦、石库门、仿佛时光倒流，置身于20世纪20年代。但是，每座建筑内部，则按照21世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界度身定做，成为国际画廊、时装店、主题餐馆、咖啡酒吧……。谭永麟、成龙等。百位香港明星经营的“东方魅力餐饮娱乐中心”，是明星文化结合餐饮的创意，那里将是追星族经常可以与心中偶像交流的场所；台湾著名电影演员杨慧珊经营的琉璃工房主题餐厅，将使游客置身于七彩水晶宫中用餐；法国餐厅的巴黎歌舞表演和地下酒窖餐室令人神往；日本音乐餐厅夜夜摇滚乐绕梁不绝；巴西烤肉餐厅带来了南美风情表演……。

规划布置：

新天地分为南里和北里两个部分，南里以现代建筑为主，石库门旧建筑为辅。北部地块以保留石库门旧建筑为主，新旧对话，交相辉映。南里建成了一座总楼面面积达25,000平方米的购物、娱乐、休闲中心，于二零零二年中正式开幕，这座充满现代感的玻璃幕墙建筑物，进驻了各有特色的商户，除了来自世界各地的餐饮场所外，更包括了年轻人最爱的时装专门店、时尚饰品店、美食广场、电影院及极具规模的一站式健身中心，为本地和外地的消费者及游人提供了一个多元化和具品味的休闲娱乐热点。北里由多幢石库门

上海新天地由老房子所组成，并结合了现代化的建筑、装潢和设备，化身成多家高级消费场所及餐厅。在南里和北里的分水岭-兴业路-是中共“一大”会址的所在地，沿街的石库门建筑也将成为凝结历史文化与艺术的城市风景线。

上海新天地旁边开辟了太平桥公园绿地和人工湖，绿地占地四万四千平方米，位于整个太平桥项目的中央地带。园内种植高大乔木，兴建低坡景观，提供休憩空间。园中心兴建了上海市中心最大的人工湖，占地一万二千平方米。湖的中央建有大型喷泉，湖泊东西两端点缀着两个小岛，名为“玉兰岛”和“合欢岛”。人工湖四周绿地高低起伏，栽种了各种乔木和灌木。绿地北侧新辟一条长一千二百米的湖滨路，沿人工湖划出了一条优美的曲线，与湖西「新天地广场」的石库门海派建筑连成一体，成为市中心一处独特的新景观。

第三篇: 商业综合体调研报告

浅谈大型商业综合体与城市综合体
作者：张智程 莫诗龙
来源：《建筑工程技术与设计》2014年第23期

        摘要：在当今经济飞速发展的今天，传统的商业结构模式已经渐渐满足不了城市化进程日益加快的消费环境与规模。新兴的综合性商业模式逐渐开始取代传统的单一结构的商业模式，以满足消费者日益增长的各方面需求。以苏州圆融星座与万科美好广场为例，进行对比与分析，浅谈大型商业综合体与城市综合体。

        关键词：新型商业空间模式 绿色低碳 环保节能 情趣设计

        综合性商业空间作为一个城市的功能区具有着独特的空间形态，它是城市商业活动的心脏，也影响着城市的整体风貌。“可持续发展战略”观也渐渐深地入到商业空间的设计理念中。多样化的商业空间、完善的配套服务设施建设等都是现代商业空间的发展方向。

        本次课题选择研究苏州圆融星座和万科美好广场两个新型商业综合体，两者的建筑空间分布都具有半私密、半公共的特点，这种商业模式打破了传统的商业概念模式，把工作居家和休闲娱乐有机的联系起来，将商务生产和经营管理所需要的必要条件和公众形象、建筑设计、景观环境有机结合起来。

        圆融星座研究

        星座简介

        圆融星座位于苏州工业园区金鸡湖东岸，毗邻“苏州市域CBD最繁华的商业中心”——圆融时代广场。 是一个集高端商业、精品湖景公寓、商务写字楼于一体的综合物业。空中花园，屋顶绿植，山地岩壁，瀑布露台，生态坡地公园式景观物业，为其提供了独具魅力的自然生态式体验生活方式。

        星座商业策略

        圆融星座的特色在于其立体式的生态景观与建筑本身十分恰当的结合在一起，因此景观的满足企业需求的功能、环境和形象、而企业又为其建成和运作提供了必要的资金储备，形成彼此互惠的关系。

        星座内部功能分区明确，其电梯、楼梯等通行渠道位置设计较为合理，让消费者即能经过较多店面但又不影响消费者步行路线，抓住了消费者心理有利于刺激消费从而提高商业效益。

第四篇: 商业综合体调研报告

商业综合体调研报告(精选多篇)

第1篇第2篇第3篇第4篇第5篇更多顶部目录第一篇：商业不动产专委会发布城市综合体开发调研报告第二篇：xx 商业综合体可研报告提纲第三篇：上海杭州商业综合体考察报告第四篇：都正街城市综合体建设调研报告第五篇：芙蓉区城市综合体调研报告更多相关范文正文第一篇：商业不动产专委会发布城市综合体开发调研报告商业不动产专委会发布城市综合体开发调研报告来源：焦点房地产网2020年06月23日11:18 我来说两句(0)前言中国城市化、城市国际化已成为整个中国未来发展的必然趋势，推进中国城市化进程，房地产尤其是城市综合体的开发已成为中国最具前导性和拉动性的行业力量。随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和，资产型、经营型商业地产特别是城市综合体无疑将成为刺激消费带动投资的发动机，也天然成为中国城市化的主力引擎和城市名片。就综合体而言，势必成为中国城市发展新动力。通过综合体规模和实力的展示，体现城市经济发展实力，塑造城市新标杆，打造城市新名片和新地标。开发城市综合体，不但提升项目市场竞争力，提升企业竞争力，丰富企业品牌力，更具体的还能彰显企业综合实力。城市综合体（hopsca）主要集酒店（hotel）、写字楼（office）、公园（park）、购物中心（shopping mall）、会展中心（convention）和公寓（apartment）等于一体的多功能、多业态的大型建筑体。谁拥有了城市综合体，谁就拥有了城市未来！近几年，城市综合体正成为中国房地产乃至商业地产发展的主流开发模式，从某种意义上讲，未来中国城市开发的竞争也是综合体的开发竞争，并由此构成一个具有多职能、最具竞争力和抗风险的城市缩微体。杭州、合肥等代表性二线城市政府提出未来城市开发主要以城市综合体为主的战略目标，开启了2020中国城市综合体的元年。2020年1月以来，全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会对中国城市综合体的开发进行了了一次普查和调研，经过半年的调研，出具此报告，仅供业界参考。总的特点1、大型城市综合体的开发，主要指100万平方米以上的项目主要集中在北京、上海、**、深圳等一线城市，体量大、规模大，基本上是国内、香港等有品牌影响力、有资金实力和开发经验的大型开发企业。其规划和开发的项目能完整的体现城市综合体的含义。2、杭州、合肥、沈阳、无锡等二线城市的综合体，主要面积在50万至80万平方米左右，主要根据各城市目前市场容量和需求所开发。其开发商主要包括本土开发商、香港开发商和中国品牌开发商。他们一般都属于连锁开发企业，很多本土开发商也进入外地连锁开发行列。业态主要以住宅和购物中心为主。3、面积在50万平方米以下的城市综合体，但主要位于东部三线城市和中西部部分省会城市和市级市，业态主要以普通住宅和购物中心为主。4、外行进入城市综合体的开发成为城市综合体开发的一股潮流。主要指大型品牌零售商，大型综合商业市场管理商等，他们依靠自己的资金实力和行业优势，通过并购、拍卖、合作等模式开发城市综合体。其项目主要以商业为主，零星配置写字楼和住宅。5、目前中国城市综合体主要集中在华东地区、华北的北京和天津，中南地区的广东和西南地区的**和成都。还有一个主要的特点，除了华东地区的江苏省的苏州和无锡以外，城市综合体的开发主要集中在各省会具有一定消费实力的二线城市。6、2020年中国城市综合体进入开发元年，基本上属于“四四制”原则。四分之一处于销售阶段，主要以销售住宅为主；四分之一处于开发建设阶段，目前进入市场定位和准备开盘阶段；四分之一处于政府计划和招商阶段，但很多城市都已经纳入今年招商和开发计划；四分之一属于规划阶段，基本进入项目立项和规划设计时期，但作为城市综合体开发模式都已基本确定。。7、众多号称城市综合体的项目，均无法完美体现城市综合体的含义，其主要业态主要在3个左右，大部分以住宅和商业为主。建筑类别的比例分配存在不太科学与不太合理性，这需要市场来检验。8、城市综合体开发成为众多品牌实力开发商的主流开发模式，有开发商号称未来企业开发战略方向将以城市综合体开发为主。9、城市综合体的开发与当地的经济发展与人们的收入和消费密切相关，经济越发达，综合体项目越多，其项目不但体量大，价格高，其品质和生活的方便性大大超越以前的单一业态类别。10、2020年．中国城市综合体开发成为各地政府部门土地招标和相关开发企业投资和开发的主要方向，土地招标和规划建设以综合体开发为主成为2020年地产行业新的开发潮流。东北地区黑龙江省1、综合体开发处于起步阶段，项目在哈尔滨市区内。2、2020年之际，某商业地产专业开发企业已在哈尔滨南岗开发区原新加坡大酒店宗地上兴建一座建筑面积28万平方米,聚合商务、居住、购物、休闲等全功能的“城市综合体”。3、目前有一个处于规划阶段的项目。总占地面积4.6万平方米，总建筑面积26万平方米左右，主要以住宅为主，还不完全具备城市综合体的功能。吉林省1、综合体开发处于快速发展阶段，主要集中在长春市和吉林市。2、长春市在招商和土地拍卖过程中，主要以综合体开发为主。目前，仅长春市南关区有城市综合体项目11个，总投资320亿元，占地面积250万平方米，预计总建筑面积530万平方米。3、2020年有10大城市综合体项目落户长春市朝阳区，总投资约为118亿元。这些项目投资大、规格高、拉动能力强。4、长春城市综合体项目目前基本上处于土地招商、项目招商销售、项目规划建设中。吉林市有代表性的城市综合体项目1个。5、综合体项目的开发商主要来自北京、上海和江苏；投资商有本土的，也有外地的，主要以合作开发为主；独立开发的企业主要以上海的开发商为主；本土开发商独立开发的项目比例相对较高，所占比例大于40%。6、综合体的主要业态以普通住宅、购物中心和数码中心为主，目前出现部分旅游休闲型城市综合体项目。示范案例：吉林?世贸广场项目概述：吉林?世贸广场由吉林市世贸广场建设有限公司建设开发的吉林市首个都市中心型大型城市综合体项目。该项目坐落于吉林市经济、文化、交通堪称“三中心”的城市中心区域的江城广场东侧，北至安康胡同，西至**路，南面松花江，东至文庙胡同，处于吉林市城市南北中轴线吉林大街与松花江景观带交叉点，已具备城市资源配套比较成熟的特点。主要经济指标：占地面积：31379平方米总建筑面积约为：202000平方米停车位：380个容积率：6.4建筑密度：57%酒店建筑高度：151.2米（吉林市新地标）比例分配：酒店约占项目体量的50% 江景住宅约占30%写字楼，单身公寓约占13%soho及其他占7%示范要点：1、该项目系拆除改造项目，将“商业活动、城市休闲、江滨文化”融合，打造集购物、休闲、文化、娱乐于一体的现代化高档次商业中心和高品质新生活区。2、该项目合理解决酒店、商务办公、商场、居住等功能的布局，并与景共生。江景住宅与酒店采用相同竖向线条处理，在造型上力求浑然一体。3、该项目几栋楼体在空间上遥相呼应，形成对比，在凝聚力和张力的双重作用下，再加上充分预留的发展空间和3600平方米的城市广场，将都市综合体功能进一步强化。4、该项目建筑本体科技含量较高，在以人为本的前提下基本智能化，江景住宅采用中央新风系统，保持空气清新，土建方面采用新技术，有效提高工程进度及降低钢材用量。5、该项目利用市中心地段、五星级酒店以及项目内商业街区的整合优势，推出酒店式单身公寓，有效利用资源，满足不同人群需求，提升了项目自身优势和未来新价值。6、该项目前期由营销团队牵头，联动施工单位、酒店管理公司、物业管理公司、商业管理公司、住宅设计公司，从项目开始统一运作，提出相关意见及设计方案，由营销部门统一协调，有效规避了开发建设中的矛盾。专家评语：房地产的铁律就是位置决定发展。世贸广场依托位置优势，抱着打造百年精品的目的，在城市中心地段开发建设了吉林市首座大型都市综合体项目。通过拆除改造，占据了城市优质资源，从开始就具备了浓厚商业氛围与城市景观完美结合的特质，并注重传承与融合地方文化，特别是位居江岸，充分利用江河资源，开发了和谐的江岸住宅，加上商业和酒店的配套，完美的诠释城市综合体的含义。整个项目造型简洁、自然，强调参与性，整体感和地标杆感强，同时也填补了吉林市无高档综合项目的空白。辽宁省1、综合体开发处于发展阶段，项目主要集中在沈阳、大连和鞍山。2、辽宁省开发的城市综合体目前已经超过30个之多，沈阳的项目主要以大型购物中心和住宅为主，大连的项目主要以写字楼和住宅为主，鞍山的项目主要以中型购物中心为主。3、沈阳综合体开发商以外来开发商为主，主要来自香港、上海、江苏、北京、宁波和深圳，但本土开发商开发的城市综合体主要是大型购物中心为主。4、2020年之前，面对大型房地产项目，由于开发理念、资金实力和操盘经验等方面的因素，由外资企业操作的集商业百货、住宅、宾馆、教育等配套项目于一体的大型城市综合体项目，相继投资建设。5、2020年以来，面对大型综合复合型的项目，比如城市综合体，一改靠外商开发或与外商合作开发的方式，在沈阳，内资独立开发城市综合体项目引人注目。内资独立操盘大型城市综合体项目的现实，无疑标志着内资房地产企业竞争实力不断增强。6、辽宁省本土的大型零售商独资或合作开发城市综合体项目成为一大亮点，开发的项目主要集中在沈阳和鞍山。7、鞍山综合体项目主要以沈阳和大连的开发商为主，开发的项目业态主要以大型购物中心为主。8、葫芦岛和营口目前有一个城市综合体项目，处于开发建设中。第二篇：xx 商业综合体可研报告提纲彭州商业综合体可研报告提纲第一章总论1、项目名称和承办单位2、项目提出的背景和建设的必要性3、编制依据和原则4、项目概况第二章企业概况1、企业概况2、企业实施本项目的有利条件3、企业薄弱环节第三章项目市场分析1、宏观环境分析2、项目s/天) 数(个)(平方米)顺天顺天房地产公781.5元m2/1 国际财富司 78163 天中心熙美湖南富通房地181.7元m2/2 会现代城 产开发公司 29000 天凤凰金凤物业1230元m2/月3 大厦 35000文化文化广场物业500.6元m2/4 广场 管理公司 15000 天长房长房集团1935元m2/月5 大厦 10002定王长沙同力房地19售6200元6 府 产开发公司 20200 /m2万顺中旭海康投资151.1元m2/7 家园 有限公司 54000 月天心天诚物业有限481.2元m2/8 城市广场 公司 85168 天定王湖南富通产业602-3元m2/9 大厦 开发公司 90000 天湘豪万豪房地产开404元m2/天10 大厦 发公司 10076百盛湖南百盛企业703.5元m2/11 天心华庭 有限公司 77772. 天惟楚天诚物业有限无80元/m2/12 文化用品公司 27000 月商城（正在招商） 2、示范项目：明城国际中心项目（在建）项目概述：明城国际中心是湖南著名的酒店运营专家明城国际旗下“明城地产”斥巨资打造的超高层项目。项目位于长沙市芙蓉中路与白沙路的交汇处西北角。明城国际中心目标是打造湖南第一超高层楼宇，预计建筑高达153.05米。项目集购物、商务、休闲、娱乐等各种功能，周边更是聚集更多的高档写字楼、酒店、百货等配套设施，左接定王大厦，右邻芙蓉国豪庭大酒店，坐享主流商圈财富磁场聚集区。主要经济指标：总建筑面积约为：90000平方米停车位：380个建筑层数：48酒店建筑高度：153.05米（长沙市新地标）比例分配：酒店约占项目体量的30%住宅约占30%写字楼约占40%示范要点：1、该项目系拆除改造项目，将“商业活动、城市休闲”融合，打造集购物、休闲、文化、娱乐于一体的现代化高档次商业中心和高品质新生活区。 2、该项目合理解决酒店、商务办公、商场、居住等功能的布局，项目楼体在空间上遥相呼应，形成对比，将都市综合体功能进一步强化。3、该项目利用市中心地段、五星级酒店以及项目内商业街区的整合优势，有效利用资源，满足不同人群需求，提升了项目自身优势和未来新价值。二、发展瓶颈及存在问题从以上相关数据和示范项目可以看出我街城市综合体建设基础较好，但由于地域狭小和观念问题，开发城市综合体项目依然存在诸多问题，任重而道远。1、总体发展规模不大。相对北京、上海等一线城市100万平方米以上的项目，我街城市综合体项目开发面积在50万至65万平方米左右，其开发商主要以本土开发商为主，缺乏国内、香港等有品牌影响力、有资金实力和开发经验的大型开发企业。2、缺乏统一科学规划。我街城市综合体项目主要主要业态主要集中在写字楼、商业和住所上，公园、会所等其它项目发展不足，建筑类别的比例分配存在不太科学与不太合理性，无法完美体现城市综合体的含义。3、相关配套设施不足。城市综合体是一个新兴事物，无论是开发商还是街道，都缺乏相关的建设概念和经验，造成了相关配套设施不足。如城市公园、会所等城市空间发展基本处于空白状态，无法满足城市的旅游、文娱等需求。三、相关意见和建议1、科学合理确定城市综合体的开发规模。城市综合体是在多种都市功能集合基础上形成的高业态复合、高强度开发、高交通可达、高密集活动、高地标魅力、高技术集成的建筑、建筑集合体或建筑街区。综合体的开发建设需在合理定位的同时，科学研究并确定城市综合体的开发规模。综合体就其内部而言，生活舒适、便捷，但由于其高强度的开发模式，可能对外部环境造成不经济。因此，在考虑集约、节约利用土地的同时，需考虑综合建设对外部产生的交通压力和环境压力。2、高标准设计城市综合体。城市综合体是高强度开发，同时具有高地标魅力的建筑集合体。因此，应加强城市(推荐访问 ent）等于一体的多功能、多业态的大型建筑体。今年以来，火星街道通过实地察看、召开会议、问卷调查等形式，在充分获取来自各个层面第一手资料的基础上，结合实际，就芙蓉区城市综合体的规划、建设和管理方面作出了一些总结，同时也提出了一些具有前瞻性、可操作性的意见和建议，现具体报告如下：一、芙蓉区城市综合体建设取得的主要成绩 近年来，区委、区政府坚持旧城改造与新区开发并举，城市建设取得令人瞩目的成绩。经过全区上下的共同努力，初步建成了基础设施比较齐备、城市功能日臻完善、环境容貌明显改观、特色较为鲜明的城区。为加快建设“人民满意城市”的步伐，区委、区政府提出了在辖区内建设多功能城市综合体的设想，此举预示着芙蓉区城市经济、社会、技术形态已发展到较高程度，在未来的一段时期内将重点关注城市综合体的开发和建设。 二、当前芙蓉区发展城市综合体的优势、劣势、机会及面临的竞争压力。 相比兄弟城区，芙蓉区在发展城市综合体上的主要优势有： （一）地理位置优势明显。地处老城区，地理位置相当优越，cbd中心商圈、火车站近在咫尺，根据这个特点，着力打造以中央商务区、交通枢纽型为主要特色的城市综合体项目，能更好地提升我区的区域核心竞争力。 （二）文化旅游资源丰富。目前着力打造的韭菜园历史文物一条街，将会是我市的“露天博物馆”，为此围绕打造以文化旅游为主要业态内容的项目是我区发展城市综合体的又一关键举措。 （三）开发风险低收益大。相对兄弟城区而言，芙蓉区密集的人口、城市基础配套的客观市场需求，适合开发风险相对较低、收益也更大的以购物休闲娱乐为主要内容的城市综合体项目。 在看到优势的同时，推进城市综合体的困难也十分严峻，主要劣势有： （一）市场还不够活跃。城市综合体项目是一种多功能的建筑群体，开发的房产项目均为中高档住宅和高端写字楼，并配星级酒店和大型商贸中心，对开发商的资金实力、运营能力、招商能力、开发节奏等方面要求也相当高，加上因市场形势、融资压力等引发的项目方案变更、多方变化、项目重新报批问题非常多，一定程度上制约了落户项目的推进。（二）拆迁因素影响大。城市综合体项目都存在拆迁难的问题，由于难以按期完整交付净地，对项目整体方案的尽快确定和开发计划的准确制定影响较大，导致项目单位边拆边建，不仅降低了开发商资金的使用效益，而且也影响了城市综合体项目“先商业后住宅”的开发模式。（三）基础设施投入还不足。城市综合体项目中对该地区的供电、供水、供气能力等有很高要求，另外如果城市综合体项目附近缺乏大型的基础设施，如绿地广场、文体设施等，而且如果区域内的道路档次不高，交通经常呈现拥堵、混乱现象，都将给地块推介、项目招商都带来了一定的负面影响。 推进芙蓉区城市综合体发展，将带来一些机遇： （一）优化产业结构。城市综合体项目的建成一方面可以迅速填补工业企业搬迁税收缺额，支撑区域经济发展，另一方面可以带动、提升现代服务业发展水平，真正起到促进产业升级换代作用。 （二）提升城市化水平。辖区内城郊结合部多、危旧房多，城市化水平急需提升，这些项目的建设可有效带动危旧房改造，彻底解决无序经营等问题，加快形成cbd中央商务区。（三）实现可持续发展。随着近几年城市建设、开发力度的加大，我区可用资源和空间越来越少，而城市综合体本身就是一个用地非常节约、自身功能业态可循环再生的商业生态系统，所以加快城市综合体项目建设是增强区域竞争力、实现自身可持续性发展的战略选择。三、 加快推进城市综合体项目的举措 （一）科学规划、引导储备 由于区域经济发展不平衡，需要根据不同区域的功能定位和市场需求，科学规划综合体的功能组合，确定不同的业态规划和招商目标，引导符合城市肌理文脉的综合体，彰显个性，实现错位发展。如打造以文化、旅游、购物为主要内容的文化旅游综合体；依托先进制造业、便利交通和区域中位的优势，着力打造以总部经济、研发中心、销售中心、物流中心等专业中心为主要形式的服务区综合体等。为此，加强在手、在谈项目，特别是城市综合体项目的招商落户，培育经济发展的新增长点，是当前各项工作中的重中之重。（二）分解业态，明确重点 因城市综合体项目开发门槛较高，对开发商资金实力、运营能力等方面要求都相当高，加之目前经济形势严峻，开发商整体拿地更趋谨慎。为此在开发形式中可考虑采取由政府统一对综合体项目进行打包规划，按项目内各区域功能，细分项目业态，有针对性地选择精于不同业态运作的开发商落户建设，一方面可减轻开发商资金链紧张的困扰和开发风险；另一方面由于项目分割后降低了开发商的开发风险，针对性地招商又便于有熟悉业态开发的开发商借“出手”落户之机，提高品牌效应。 （三）跟踪服务，落实政策 城市综合体项目是城市发展的必然产物，是芙蓉区推进城市化进程的一项主要举措，是体现城市核心竞争力的“活动客厅”，为此，要树立“一切为了发展 一心服务项目”的理念，积极对接项目，梳理扩内需各项政策，多方为企业争取政策，提高政策对芙蓉区项目的惠及 面。同时大力推进银企合作，组织银企对接活动，拓宽企业融资渠道，解决企业融资瓶颈。另外，积极做好项目包装策划，尽可能多地争取上级政策、资金等方面的扶持，确保政策服务落实到位，降低开发商投资的政策风险，提振开发商投资信心。 （四）强化保障，确保项目出形象、见成效 强化领导挂钩责任制和项目责任制，建立城市综合体项目进展情况周报制度，每个列入计划的城市综合体项目，由责任单位明确专人对其实行全方位动态跟踪，对接牵头部门及时上报项目进展情况和推进过程中存在问题。同时责任单位和部门进一步加强上下沟通、左右协调和事前事中事后全过程督查，及时发现、排解各类矛盾和问题，努力为城市综合体项目建设创造良好条件，确保项目顺利推进。本网向你推荐更多精彩范文：东京六本木新城购物中心及商业综合体考察报告城市综合体的城市价值和商业模式研究报告商业综合体考察心得苏宁环球商业综合体城市综合体引领商业新模式