中国水产城 [中国水产城产业发展规划任务（0720）]

中国水产城产业发展规划任务书 一、项目背景：
依托宁波市及象山县渔业产业基础、港口区位优势、渔业产业政策，充分开发利用近海渔业、远洋捕捞、水产加工、市场交易等资源，顺应全球经贸发展新趋势，围绕渔业产业供应链管理集线上线下交易的宁波（中国）水产城，以国际化的视野，打造全国有影响力的、国际一流标准的水产交易中心、冷链中心、贸易中心、会展中心及渔业旅游基地。

二、任务书内容：
可研报告主要包含以下任务：
（一）水产行业宏观背景分析 （二）国际国内水产产业园区竞争对手分析 （三）打鼓峙岛产业园区发展条件评价 （四）发展目标定位 （五）业务量预测与建设规模分析 （六）概念性总体规划方案 （七）运营及作业模式分析 三、功能要求：
（一）水产行业宏观背景分析，通过水产品市场调研，将中国水产城放在与浙江省及浙江都市圈、长三角，乃至全国的层面进行系统思考，分析水产行业的经营现状及未来发展趋势，并融入国家渔业发展指导性政策，说明项目建设的必要性。

（二）国际国内水产产业园区竞争对手分析，要求以国际化的视野，深入研究分析国际国内水产产业园，如日本、韩国、舟山、福州等国际国内渔港密切相关的产业园区。

（三）中国水产城产业园区发展条件评价，要求包涵区位优势、建设条件、基础业务分析等。

（四）发展目标定位，要求结合近海远洋水产集散基地、互联网+、休闲旅游模式，明确界定项目功能定位、产品定位、市场定位、业务定位，努力将中国水产城打造全国有影响力的、国际一流标准的水产交易中心、冷链中心、贸易中心、会展中心及渔业旅游基地。

（五）业务量预测与建设规模分析，要求明确产业业态、主导产品、产业园业务量预测、发展目标与规模。

（六）概念性总体规划方案，规划方案包括打鼓峙岛结合晓湾港北侧地块规划总平面图，功能分区与产品类型分布图，水、陆交通动线组织，主要景观节点，建筑风格与建筑形态，分期开发建议，主要技术经济指标分析等内容。

2．项目概况：
2.1 项目名称：宁波（中国）水产城项目 2.2 建设单位：宁波东海兴业投资有限责任公司。

2.3 建设地址：
本项目选址于象山县石浦镇南的打鼓峙岛（约1934亩）及打鼓峙岛北侧开发地块（约2000亩）。

2.4 总用地面积：本地块总用地面积2622679.78m2（折合3934亩），分先期开发的打鼓峙岛、后期开发的北侧地块。

2.5 建设规模和主要建设内容：
2.5.1建设规模：建成后实现年度水产交易量超过50万吨，远期实现年度水产交易量超过600万吨。依据本次产业规划内容，打鼓峙岛主要建设水产交易市场、冷链物流基地、渔业码头等，渔业服务基地、综合服务中心、美食旅游基地、渔业产业园区等内容。

3．总体设计原则 3.1建筑必须符合可持续发展的要求，考虑弹性增长和远期发展的需要,空间规划设计在满足使用功能的前提下，建筑内部空间同时要具有可调整性，为水产城今后的动态发展创造条件。

3.2建筑必须符合时代发展精神，以先进理念、国际化视野、超前意识、高起点为设计的指导思想。打鼓峙岛特色渔业小镇不仅是浙江省、宁波市海洋渔业经济发展的战略性产业高地，还是一座高品质国际化的生态居住特色小镇。生态、低碳、节能、宜居、宜业、宜游的设计理念应在此次方案的所有单体中有所体现，成为本次设计的一大亮点。

3.3建筑必须符合 “以人为本”的设计理念，处理好园区人流、物流、车流以及码头的交通组织的同时，对岛内外的交通做好科学合理规划；
依据功能要求，注重在空间上引导处理好地上、地下空间及与邻近空间的联络和分区。同时尽量减少相对建造成本、缩短工期、减小施工难度，以获得经济效益最大化；

3.4建筑立面造型、色彩应注重同周边环境与建筑风格相协调，体现简洁、大方并具现代感的设计风格，形成一个总体构图优美、序列性强、功能合理的建筑群。