通化县房屋产权管理中心申报市级精神文明建设先进单位事迹材料

全县人口24.5万，县城房屋建筑总面积356万平方米，其中楼房面积238.66万平方米，平房面积75.25万平方米，人均住房建筑面积32平方米。

几年来，通化县房屋产权管理中心结合实际，因需施策，破解制约，积极探索我县房地产交易与登记工作新模式，以服务创新、规范管理为主轴，不断改进管理方法，促进房地产市场健康有序的发展。多年来，该处紧密结合房地产系统的发展与需求，认真贯彻落实党的十八大精神和“三个代表”重要思想，以服务人民，奉献社会为宗旨，以促进房地产市场健康有序发展，坚持科学发展，坚持为通化县人民创造良好的住宅环境。全处干部、职工始终秉承“团结、廉政、务实、开拓”的工作作风，正确树立“八荣八耻”人生观和价值观，解放思想，务实争先，积极开展精神文明创建工作。经过努力，我处先后被建设厅评为2007年度房地产交易与登记规范单位称号；
被省吉林省住房和城乡建设厅授予“房地产产权产籍管理先进达标单位”、“省房地产市场管理先进达标单位”、“省一级档案管理先进单位”、“全省建设系统先进工会”、“省档案工作优秀集体”称号；
被市建设局文明办授予“市精神文明建设先进集体”。

自1998年我们建立200余平方米的房地产交易与登记大厅，标志着我县房地产交易与登记管理工作已与行政管理工作完全脱离。我处根据工作需要设立了交易科、产权科测绘队、产籍科及相配套科室，具有各类技术人员46人，负责房地产买卖、转让、抵押、房屋安全鉴定、房屋租赁和房屋登记工作。提供有关房产方面的法律、法规、政策、业务咨询。早在2004年房地产管理软件系统的研制、开发和运行，使我县房地产管理走上了规范化、法制化的轨道。近几年，在贯彻落实国务院扩大内需促经济增长，合理安排中央预算内投资政策的推动下，我县启动了“六路安居”工程，年建设量不断增多，大规模棚户区改造和几十万平方米小区的出现，使房地产市场更加活跃起来，交易面积、交易额度也大幅增长。据统计，2007年至2013年有20家房地产开发企业陆续在我县投资开发，房地产开发累计完成投资12.2亿元，直接纳税8千余万元，已成规模例如山水芳邻、森宇家园、水岸春城、茂盛家园、金色地中海、桂林山水城等小区25处。交易与登记面积逐年以20万余平方米递增，现房价格以11个百分点的速度增长。仅2009年就完成房地产各类业务7749件，面积109.777万平方米，其中初始登记3809件，面积32.08万平方米，备案登记155件，面积10600平方米，一手房交易1172户，面积98500平方米，二手房交易691户，面积80000平方米，抵押登记1540件，面积3397万平方米，变更登记103件，面积15268平方米，调查测绘810户，面积285470平方米，其中测算城区商品房开发楼51幢，面积17万平方米，镇区内调查测绘平房200余户，面积16000平方米。招商企业10户分别进行了建筑面积和丘图测算，其中建筑面积19470平方米。测绘乡镇房屋400余户，面积40000平方米。随着房地产市场的日益壮大，发展速度之快，导致一些弊端的出现，针对存量房逐年增多，有些人力不从心，望房声叹现象，我们找到县里有关部门协商，并到各家银行游说，说明按揭贷款购房的益处，最终我们撬开了工商银行、建设银行、吉林银行、住房公积金等单位的大门，制定了《通化县房地产抵押管理办法》圆了那些人们的购房梦，减少了存量房的增长。随之而来是解决弱势群体住房困难问题，保障性安居房产权如何登记问题。我们会同县住房保障、税务、土地等相关部门制定了《通化县廉租住房按份共有产权管理规定》，界定了产权登记界限，确保了国有资产不流失。

在房地产市场远行中，我们即考虑到房地产市场中出现的种种弊端，同时也考虑到内部管理会出现的问题，我们从预防为主，针对审批过程中会出现失误的现象，我们制定了层层把关的“三审负责制”，由受理人员初审，科长复核，主管处长审批。针对工作人员工作中出现错误的现象，我们制定了严格的“责任追究制度”，谁出现错误直接追究谁的责任。针对服务方面我们制定了“首问负责制”，业主前来办事有难题，进单位遇到第一个工作人员就必须耐心解答或领到要办事的服务窗口。

为能给政府提供强有力的房地产市场动行信息，建立房地产市场信息系统。按照（吉建房[2006]18号）文件的要求，建立了上报，月报等制度。由通过培训的专业负责人，根据本地房地产市场交易信息的基数进行累计，填报，利用吉林省住宅与房地产信息网开通的吉林省城市房地产市场月报数据和监测报告上报系统，将数据上报。关于房产信息，2006年在互连网上开通了通化县房地产管理处信息平台，今年我们将逐步完善此系统，方便群众查到更多信息。

改变工作作风，简化办事程序，是我们多年提到的问题。在实际“一站式”办公的同时，办事程序又得到简化，近几年来我们始终不断在改进，现在办事程序已符合（吉建房[2006]21号文件）的要求。

房屋价格始终是百姓关心的话题，从1998年自今，每年年初我们会同物价部门共同起草房屋指导价格，以防止哄抬房屋价格行为，并于2002年成立了监察科室，对房地产市场出现的非法交易现象进行查处，查处的案件立卷、归档，2006年我们按照（吉建办[2006]33号、70号）文件的要求，成立了通化县房地产市场交易程序专项整治办公室，对房屋交易市场程序进行监督检查，严格规范市场交易行为，杜绝合同欺诈，虚假广告，哄抬房价等行为发生，并于2007年6月底前完成与省级联网工作。

今后，我们将努力改进工作作风，以“突出以人为本，规范管理”，促进通化县房地产交易与权属登记工作规范化、法制化，各项业务完成情况较同期稳步增长，物质文明和精神文明建设上取得了双丰收。